Апрель

• этаж
• месяц
• проспект
• апрель
• весь

Апрель. Весенние цены «куснули» не сильно : Обзоры рынка

По данным агентства ИНТЕРФАКС. Участники рынка недвижимости довольствуются минимальным стабильным ростом цен, продолжившимся в апреле. Ценовая корректировка в целом не превысила официальной инфляции и колеблется по разным типам домов на уровне 1-1,5%. Застройщики грозили значительным (до 18%) повышением цен на недвижимость в связи с вступлением в силу с 1 апреля 2005 года закона о долевом участии в строительстве. Однако закон так и не заработал, соответственно не сбылись и самонадеянные прогнозы. Важное событие месяца - некоторое оживление в среднем ценовом сегменте. Обзор рынка Развитие столичного рынка недвижимости в апреле текущего года не принесло его участникам никаких сюрпризов. Еще в марте эксперты говорили, что кризис миновал и резкое падение стоимости жилья маловероятно. Апрель подтвердил эти предположения. "Прошедшее заседание Госсовета, посвященное развитию рынка доступного жилья, показало, что государство не планирует использовать административный ресурс в ценообразовании, а будет рассматривать свое участие с рыночных позиций", -указывает независимый аналитик рынка Андрей Бекетов. Главным событием месяца стало повышение цен не только в узком сегменте дорогого жилья, где эта тенденция наблюдается с Нового года, но и в остальных сегментах рынка, прежде всего в среднем. До марта 2005 года именно дорогое жилье способствовало незначительному повышению общегородского индекса стоимости. Теперь же, с оживлением рынка, рост цен стал более заметным и перекинулся на все остальные типы жилья. "В апреле основная роль в повышении общего уровня цен перешла к жилью среднего и нижнего ценового сегмента. Это панельные и кирпичные дома советского периода, а также современная панель", - поясняет руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. С ним согласны столичные риэлторы. "Спрос на элитное жилье в апреле был не таким активным, как в марте , - говорит Максим Карапетов из Vesco Realty, специализирующейся на сделках в классе дорогого жилья. Нина Кузнецова, генеральный директор ЗАО "Корпорация МИАН", указывает причину стабильного роста цен во всех сегментах рынка: "Качественных предложений на рынке жилья по-прежнему не хватает". В условиях стабилизации цен рынок становится все более дифференцированным. Разные классы квартир и даже отдельные квартиры дорожают или дешевеют разными темпами. "По непонятной причине рост цен в 10-12 этажных кирпичных домах бизнес-класса в апреле составил 4,5%, а в близких по классу 15-ти и более этажных кирпичных домах цены увеличились всего на 0,5%", - говорит А.Бекетов. Средняя стоимость квадратного метра в Москве по-прежнему колеблется в районе $2 тыс. При этом, по данным IRN.RU индекс дорого жилья (20% самых дорогих квартир, но без учета элитного жилья, стартовая стоимость которого начинается с $3,5 тыс.) составил $2802 за метр, а самого дешевого (20% самых дешевых квартир) - $1378 за метр. Однако опрошенные "Интерфаксом" риэлторы считают эти данные несколько заниженными. На вторичном рынке по числу сделок по-прежнему лидируют 9-этажные дома и другая типовая панель, на первичном рынке - 65% сделок приходится на монолитные дома. "В апреле на рынке новостроек отмечена чрезвычайно высокая активность покупателей недвижимости. По сравнению с прошлым месяцем, уровень продаж жилья в Москве вырос на 15%" , - говорит директор отделения управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Юлия Гераськина. Вопреки мартовским прогнозам риэлторов, вступление в силу закона "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов" не оказало существенного влияния на рынок. Поскольку закон так и не заработал, обещанного скачка цен не произошло. Замначальника ГУ Росрегистрации по Москве Виктор Суздаль заявил "Интерфаксу", что в течение апреля его ведомством не был зарегистрирован ни один договор долевого участия. Очевидно, участники рынка ждут принятия поправок в закон, которые Госдума должна рассмотреть в течение весенней сессии. Тем не менее, документ оказал влияние на ход реализации сделок. "Покупатели стали обращать более пристальное внимание на их юридическую сторону", - указывает Н.Кузнецова. И правильно делают. По оценкам экспертов, в целом на рынке 30-35% новостроек не имеют всех необходимых документов на строительство и реализацию квартир. Стабилизация наблюдается также на рынке аренды недвижимости. Апрель не внес существенных изменений в стоимость найма квартир. Так, средняя стоимость аренды типовой 1-комнатной квартиры сейчас составляет $450 за месяц, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за $580 в месяц, аренда 3-комнатной квартиры в среднем стоит $700. "Наиболее вероятным сценарием развития событий на столичном рынке недвижимости в ближайшие месяцы является сохранение установившихся тенденций", - отмечает О.Репченко. Повышение среднего уровня цен на жилье, скорее всего, будет оставаться в пределах одного процента в месяц, и происходить за счет почти всех классов жилья. Ситуация на рынке аренды жилья также останется стабильной.